היטל השבחה בפרויקט שלכם: חלק מהכלכלה, לא גזירה.

בפרויקט נדל"ן, היטל ההשבחה יכול להגיע למאות אלפי שקלים ואף למיליונים, ולהכריע את הרווחיות. משרדנו מלווה יזמים מהערכת ההיטל הצפוי בשלב התכנון, דרך בדיקת שומת הוועדה, ועד השגה וייצוג מול השמאי המכריע וועדת הערר — בלי לעכב את ההיתר.

למה יזמים פונים למשרדנו

• התמחות אחת. משרדנו עוסק בהפחתת היטלי השבחה — זו לא עוד שירות ברשימה.
• היכרות עם המחלוקות שחוזרות בפרויקטים: החלוקה בין זכויות מכוח תמ"א 38 לזכויות מכוח תכנית מקומית, מחסנים, מרפסות, ממ"דים, הקלות, שטחי שירות ותוספת יחידות דיור.
• ניסיון מול שמאים מכריעים — ידיעה איך הוכרעו שאלות דומות בעבר, ואיפה שומת הוועדה נוטה להיות גבוהה.
• עבודה לצד הצוות שלכם — עורכי הדין, האדריכלים והשמאי של הפרויקט.

מה משרדנו עושה בכל שלב

1. לפני הרכישה או החתימההערכת ההיטל הצפוי, זיהוי הפטורים הרלוונטיים ונקודות התורפה בשומה העתידית — כדי שהמספר בדו"ח האפס יהיה אמיתי.
2. בשלב הבקשה להיתרבחינת השלכות ההקלות והשימושים המבוקשים על ההיטל, כך שתוספת שטח לא תהפוך לחיוב מיותר.
3. כשמגיעה שומת הוועדהבדיקת שומת היטל השבחה חינם: מה חויב, על איזה בסיס, ומה ניתן להפחית. תשובה ראשונית תוך יום עסקים — כולל כשאין בסיס.
4. תשלום בלי לעצור את הפרויקטתשלום או ערובה לקבלת ההיתר בזמן, והשגה במקביל, תוך 45 יום מקבלת השומה.
5. שומה נגדית וייצוגשומה נגדית מנומקת, הגשה לשמאי מכריע או ערר לוועדת הערר, דיון, ביקור בנכס — עד ההכרעה.
6. החזרכשההשגה מתקבלת, ההפרש מוחזר מהוועדה המקומית בתוספת הפרשי הצמדה וריבית.

הסוגיות שאנחנו פוגשים בפרויקטים

• תמ"א 38 ותכניות מקומיות מכוחה (בירושלים — 10038): איזה חלק מהזכויות פטור, ואיזה חויב שלא כדין. פירוט.
• מחסנים, מרפסות וסגירת מרפסות שירות — רכיבים שחוזרים כמעט בכל שומה.
• ממ"דים והקלות — מתי הממ"ד פטור גם כשנדרשה הקלה. פטורים.
• מקדמי דחייה וסיכון לזכויות שעוד לא ניתנות למימוש.
• עלויות מימוש — חיזוק, הריסה, פינוי ודיור חלוף, והאם הובאו בחשבון.
• המועד הקובע — מועד אישור התכנית או ההקלה, שממנו נגזר השווי.

שאלות נפוצות של יזמים