מוכרים דירה בירושלים והגיעה דרישת היטל השבחה?

מכירה היא אחד המועדים שבהם הוועדה המקומית גובה היטל השבחה. בלי תשלום — אין אישור לטאבו, והעסקה נתקעת. אבל אפשר לשלם, להשלים את העסקה, ולהשיג על הסכום תוך 45 יום.

למה יש היטל במכירה?

אם מאז שקניתם אושרה תכנית שהעלתה את שווי הנכס — למשל זכויות בנייה נוספות — הוועדה רואה במכירה "מימוש" של ההשבחה, גם אם לא בניתם כלום.

מה בודקים בשומה במכירה

• האם הזכויות שהוועדה חייבה עליהן ניתנות בכלל לניצול בנכס שלכם.
• האם זכויות "צפות" — כאלה שתלויות באישור נוסף — הוערכו כאילו הן ודאיות.
• האם המצב הקודם כולל את כל מה שכבר היה מותר.
• האם חל פטור.

הדרך המהירה

1. שולחים לנו את השומה — עוד לפני החתימה, אם אפשר.
2. בדיקת שומת היטל השבחה חינם: יש בסיס להשגה או אין.
3. משלמים כדי לא לעכב את העסקה, ומגישים השגה במקביל.

שאלות נפוצות