מומחה להפחתת היטל השבחה בירושלים ובכל הארץ
הפחתת היטל השבחה. בודקים לפני שמשלמים.
משרדנו, בעז כהן שמאות מקרקעין, מומחה להפחתת היטלי השבחה בירושלים ובכל הארץ — לבעלי נכסים וליזמים, מהשומה הנגדית ועד הכרעת השמאי המכריע.
בדיקת שומת היטל השבחה חינם הרווח שלנו רק לאחר הרווח שלכם. לא הרווחתם — לא שילמתם.
התוצאות במספרים
- 50%הפחתה ומעלה —
בתיקים רבים שבטיפול משרדנו - 12שנות רישיון
שמאי מקרקעין
מתוך הכרעות שמאים מכריעים ותיקוני שומה בתיקים שבהם משרדנו ייצג את הנישומים מול הוועדה המקומית ירושלים וועדות מקומיות נוספות. תוצאות עבר אינן מבטיחות תוצאה בתיק אחר.
מה בודקים בשומה
ארבע שאלות שמכריעות את הסכום.
- המצב הקודם. האם הוועדה הביאה בחשבון את הזכויות שכבר היו לכם — למשל מכוח תמ"א 38 ותכנית 10038.
- הזכויות. האם אפשר לנצל אותן בפועל, או שהן קיימות רק על הנייר.
- ההשוואה. עסקאות השוואה, שטחים ומקדמים — כל אחד מהם יכול להזיז את השומה במאות אלפים.
- הפטורים. תמ"א 38, ממ"ד, הרחבת דירה עד 140 מ"ר, מחסנים — פטורים שלא תמיד נבדקים.
איך זה עובד
ארבעה צעדים. תשובה ראשונית תוך יום עסקים.
- 1
שולחים את השומה
צילום של דרישת התשלום בוואטסאפ מספיק.
- 2
בדיקת השומה — חינם
ללא תשלום וללא התחייבות. תשובה ברורה: יש בסיס להשגה, או שאין.
- 3
שומה נגדית וייצוג
מול הוועדה ומול השמאי המכריע, עם עדכון שלכם בכל שלב.
- 4
ההכרעה וההחזר
דרישה מתוקנת מהוועדה — או החזר של ההפרש, בתוספת הצמדה וריבית.
לא כל שומה כדאי לתקוף. אם אין בסיס — נגיד לכם.
ההשגה לא עוצרת לכם את ההיתר או את הטאבו. אפשר לשלם (או לתת ערובה), לקבל את האישור בזמן ולהשיג במקביל. אם ההשגה מתקבלת — ההפרש חוזר אליכם.
הצלחתכם —
הצלחתנו.
- בדיקת השומהחינם, ללא התחייבות.
- שכר טרחהרק מתוך ההפחתה.
- עלויות ההליךשכר השמאי המכריע ואגרות — לפי הדין.
שכר הטרחה בכפוף לתקנות שמאי מקרקעין (אתיקה מקצועית) ולהסכם ההתקשרות בכתב.
תיקים מירושלים
מה קבעה הוועדה. מה הכריע השמאי המכריע.
- גבעת חנניה 1,030,701 ₪ 3,699 ₪
- רחוב עציון גבר תמ"א 38 / 10038 1,021,164 ₪ 26,669 ₪
- שדרות לוי אשכול תמ"א 38 / 10038 2,422,032 ₪ 851,786 ₪
הסכומים הם סכומי השבחה בשומת הוועדה ובהכרעת השמאי המכריע; היטל ההשבחה הוא 50% מהם. בתיקים שבטיפול משרדנו — הכרעות רבות של שמאים מכריעים ותיקוני שומה רבים — ובהרבה מהם ההשבחה הופחתה ביותר ממחצית. לתוצאות נוספות
ליזמים
משרדנו מייצג
יזמים רבים בתחום.
- לפני החתימההערכת ההיטל הצפוי — שהמספר בדו"ח האפס יהיה אמיתי.
- בבקשה להיתרהקלות, ממ"דים ומחסנים — בלי חיוב מיותר.
- מול הוועדהשומה נגדית וייצוג עד ההכרעה, בלי לעכב את ההיתר.
לפני שמחליטים
מה שכדאי לדעת על היטל השבחה בירושלים.
- המדריך המלאמהו היטל השבחה, איך מחושב, מתי משלמים ואיך משיגים.
- איך מחשבים היטל השבחהמצב קודם, מצב חדש — ולמה "מטרים כפול מחיר" מנפח את החיוב.
- היטל השבחה על הקלהמתי הקלה מחייבת, ומה בודקים בשומה.
- השגה לשמאי מכריעששת השלבים, המועדים והמסמכים.
- ערר לוועדת עררכשהמחלוקת היא על עצם החיוב.
- פטורים מהיטל השבחהתמ"א 38, ממ"ד, 140 מ"ר, נגישות — והמלכודות.
- היטל במכירת דירהאיך לא לתקוע את העסקה — ועדיין להשיג.
יש לכם 45 יום.
בואו נתחיל.
החוק מאפשר להגיש השגה לשמאי מכריע תוך 45 יום מיום קבלת השומה. בדיקת שומת היטל השבחה חינם. הרווח שלנו רק לאחר הרווח שלכם. לא הרווחתם — לא שילמתם.
הערכה בלבד — אין להסתמך עליה. המועד נקבע לפי יום קבלת השומה בפועל; בדקו אותו מול איש מקצוע.
- 054-7949760
- וואטסאפ
- [email protected]
- יפו 224, ירושלים
- קביעת שיחת ייעוץ ביומן (נפתח בחלון חדש)